百姓PK砖家：北京真的降价了吗？
谨以此文自我安慰我已经买了房子。各位别骂我。
前两天手机收到了纳丹堡发来的短信，才想起燕郊的项目最近又要开盘了。不过已经不是以前的宣传的4000多，现在一开盘就是均价5300。保守估计，想要挑到自己想要的户型，恐怕要到6000以上了。
前一段时间什么“拐点论”、“降价论”喧嚣尘上，仿佛老百姓翘首以盼的降价就要在明天实现了。可是从周围任何一个人，同事、朋友、亲戚、邻居那里，都没有要降价的丝毫苗头。要说降价的有没有？有，广告上打了：买房子送宝马。你指望忆江南这样的百姓社区给你送宝马吗？
之所以想在这里说这些，是因为这两天和一个做北京房地产媒体的朋友偶然相遇，抱着虚心求教的态度探讨了一下房价的问题，虽然感觉不全对，也算知道了一些平时未注意或者不知道的信息，让我感觉真正的降价还很遥远……
1、买房子送宝马的事我就不说了。
2、全现款打折，据说是每年冬天房子卖的慢的时候都有的“活动”，只不过今年特别关注而已——炒冷饭。
3、不知从哪里来的消息，让记者少谈涨价，多说说调控的效果。喉舌嘛。
4、万科据说要带头降价，北京的四季花园据说降了，可惜40万平米里只有20套，位置呢？顺义。户型呢？不详。要是2、3百平米的大房子跟咱也没关系。
5、土地呢最近一直也没有推出来，也就是说，未来的新增数量有限。
6、邻居大爷一直叨咕说要降价了，儿子想要再买套房。
就这些发生在我们身边的事让我看到了降价的遥遥无期。北京要有八九千的房子，呼啦一下又卖完了，就这样的供求比例怎么能够降下来？那些所谓的专家们为什么又一个劲的说要降价了呢？开出租车的师傅说了——要开奥运会了，社会矛盾要“淡化”，社会生活要和谐。我觉得老百姓说的比砖家们说的更有道理。
说到这里又想起一个专家的笑话：北京那边的项目万年花城，紧邻首经贸大学（嘿嘿，那是俺的母校）。第一次开盘价格3600，涨到3900的时候，学校领导商量要团购万年花城作为教师住宅。开发商同意以3800的价格卖两栋楼。结果领导们认准了3600，协商未果，首经贸“房地产营销与管理”专业的若干专家们出来，又评估又调查，说这里的房价肯定要降，3800买不值，三年后，房价降到一万三了，专家们又屁颠屁颠的去买了。
总之，政府的调控是有效，可是远远达不到凭空设想的效果。真正的房价下降还远没有到来。
另外各位专家们，别再忽悠老百姓了。
