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沙发
发表于 2008-7-21 11:00
| 只看该作者
现在摆明了威胁咱们，不怕！先捅到媒体那，看看他之后的房子还能不能卖出去。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。
第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。
可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契税。
再看法律规定的收税机构，国家税务总局《关于契税征收管理若干具体事项的通知》第二条规定：“契税征收应当以征收机关自征为主。目前自征确有困难的地区，经上一级征收机关批准，可以委托当地房屋管理部门、土地管理部门或者其他有关单位代征。对代征单位，征收机关应发给委托代征证书，进行政策和业务指导，确保将代征税款及时解缴入库。”
实际上，现在通行的做法都是由房管部门代为征收契税的，除外，其他企业一般无权代为征收契税。
目前，开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将
契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担
和风险的不合理做法，购房者可加以拒绝。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：房地产开发企业应当协助商品房购
买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，无论购房者是
否委托房地产商代办房产证，开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理
房产证。
房产证迟迟不能办的问题，大多是因开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建
设、土地出让金没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时，购
房者办理房产证的手续其实非常简单。 |
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发表于 2008-7-21 11:05
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