前提：

1、您或者您的家人有一套或者多套住房，并且有房产证。或者您有其它可以抵押的财产，并且您短时间不打算转让。假设房屋价值20万，70平米。
2、您现在的住房使用商业贷款，并且贷款在5年以上。（其它的情况可以再讨论）
3、现行住房商业贷款基准利率：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。
4、假设房产抵押贷款利率与商贷利率相同：6个月是6.57%，1年是7.47%，1-3年是7.56%，3-5年是7.74%，5年以上是7.83%。
5、房产抵押的评估费：0.5% -1%的房屋价值，20-30元/米的保险费。
6、假设您现在购买的住房贷款40万，20年。

解释：房产抵押给银行，抵押的是房产证，并不影响您对房产的使用，出租等。

需要讨论的命题：能否把房子抵押出去，盘活你的房产，用于还贷款，以减少还总房款利息。

分析：以借3年为例

1）房屋贷款的费用：
评估费：20*（0.5-1）%=（1000-2000）元，可以贷款：20*70%=14万；3年还完；保险70*（20-30）*3=（4200-6300）元；总费用：都作最乐观的打算，即评估费1000元，保险费4200元，那么固定费用支出为：5200 ，利息支出，等额本金法17331.47。就我们自己开支而言，总的支出： 140000+5200+17331.47=162531.47元
2）正常还款三年还14万的本金，您需要付出的款项总和为,节省利息140000*7.83%*3= 32886。（时间越长，利息越高）
即还款的总支出为=140000+32886=172886
3）总的开支金额差为=172886-162531.47=10354.53元



我的想法是利用5年期以上和5年期以下的利率差，以及等额本息转换成等额本金的利息差，以及贷款过程中的优惠来达到节约利息的目的。

（在抵押贷款的时候，某些小的银行会有很多的优惠，我这里只是一般的情况，大家可以去探究。）
（本人非专业人士，只是把可行性在理论上做个分析，如果有想法可以和相关的银行咨询。）

[ 本帖最后由 pony 于 2008-7-4 12:47 编辑 ]

抢个沙发，楼主很有经济头脑啊，不愧是做生意的。

我说 你现在开始做这个了吗？？？

我没那个前提啊，没房子啊

好像不行吧！！你的房子如果有贷款，是不可以做抵押贷款的，但是现在可以做二次按揭，重新评估，重新贷款，可以从银行贷出更多的钱！！如果有兴趣，可以咨询我~~~

[quote]原帖由 COCO的爹 于 2008-7-5 03:49 发表
好像不行吧！！你的房子如果有贷款，是不可以做抵押贷款的，但是现在可以做二次按揭，重新评估，重新贷款，可以从银行贷出更多的钱！！如果有兴趣，可以咨询我~~~

请认真看清楚前提，拜托！