北京新天地 » 野猪乐园 » 《套内面积增加》大于《建筑面积增加》的业主注意了

pony 发表于 2008-11-15 09:58

《套内面积增加》大于《建筑面积增加》的业主注意了

今天早上我有一个惊人的发现，咱们小区的一个朋友收房的尺寸如下：

合同建筑面积  74.07   实测 74.10
合同套内面积  58.05  实测58.12         差值：0.07   

如果按照开发商的算法，我们应该补差价款=（58.12-58.05）*房屋的套内价款

可是这个算法是完全错误的,我的理由如下：
1、从套内面积增加来看，建筑面积仅仅增加了0.03，我们的套内面积增加0.07，也就是说，我们占据了一部分公摊面积；
2、从套内价格看，我们签合同时的套内价格中已经包含了公摊面积的房价了，也就是说，我们当初已经为公摊面积付费了；现在开发商还要我们按照套内面积增加付费用，是不合理的；

此房屋，如果按照开发商的计算，最多开发商黑了这个户型300多块。

由此我可以分析出：
我们增加的面积中，0.04平米由占用公摊面积来，0.03平米整个房子的面积增加的来；0.04平米的面积，应该是补公摊面积的价格与套内面积的价格差来计算；0.03平米，我们套内面积的价格与0.03平米的增加来计算，即：

0.04*（套内面积价格-建筑面积价格）+0.03*套内面积价格

-----》0.07*套内面积价格-0.04*建筑面积价格

现在，开发商把后面补充的0.04*建筑面积价格给黑了。。。。。。

[align=center][b][size=5][/size][/b][/align][align=center][size=5][color=red][b]我们怎么办？？我们要团结起来，把我们的血汗钱讨回来！[/b][/color][/size][/align][align=center][b][size=5][color=#ff0000][/color][/size][/b][/align][align=left]附邻居嗯那的帖子：[/align]
[align=left]面积是如何增加的？！
[url=http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=19516&fromuid=932]http://bbs.5ixtd.com/viewthread.php?tid=19516&fromuid=932[/url][/align]

[[i] 本帖最后由 pony 于 2008-11-17 14:47 编辑 [/i]]

早早 发表于 2008-11-15 10:09

你这么小的误差就算了
建造或者测量的时候，随便哪条边多出1个厘米，就会查出0.05平米呢，呵呵

pony 发表于 2008-11-15 10:13

问题是他多收了几百块的钱那！

pony 发表于 2008-11-15 12:04

自己顶一下

foolishever 发表于 2008-11-15 12:14

人家是用法律黑你的钱。
不管多少都是合理的。
还是基本原理：有猫腻，你淘不回来的。没猫腻它让你找别的测绘的测。费用你自己出！

pony 发表于 2008-11-15 12:35

雨点，我这也是在法律范围内维护我们的利益啊，因为是他算法的错误啊

沙漠牛牛 发表于 2008-11-15 14:16

怎么多出来的套内面积倒比多出来的总面积大了，奇怪了。

gflorasun 发表于 2008-11-15 16:54

smiles26 smiles26 smiles26

pony 发表于 2008-11-15 18:17

[quote]原帖由 [i]沙漠牛牛[/i] 于 2008-11-15 14:16 发表 [url=http://bbs.5ixtd.com/redirect.php?goto=findpost&pid=195799&ptid=19543][img]http://bbs.5ixtd.com/images/common/back.gif[/img][/url]
怎么多出来的套内面积倒比多出来的总面积大了，奇怪了。 [/quote]

这就是开发商如果按照套内面积增加*套内面积价格收差价款的话，不公平的地方。

云层之上 发表于 2008-11-16 18:45

[quote]原帖由 [i]沙漠牛牛[/i] 于 2008-11-15 14:16 发表 [url=http://www.5ixtd.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=195799&ptid=19543][img]http://www.5ixtd.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
怎么多出来的套内面积倒比多出来的总面积大了，奇怪了。 [/quote]

除非公摊面积减小，否则套内面积的增加不可能大于总面积的增加smiles40

胆小的母夜叉 发表于 2008-11-16 20:17

难道公摊面积也变大了？smiles37

wanggy 发表于 2008-11-17 15:18

黑心的开发商 smiles31 smiles31

呼飒 发表于 2008-11-17 15:19

不在乎钱多少，关键在有没有道理，没有道理的话，一分钱也不应该给他们。smiles40 smiles40

smoketree 发表于 2008-11-17 15:39

顶一个，大家有没有想过，现在任由开发商黑我们以后他们的帮凶物业之类的会不会也同样这样对待我们？任由他们让咱们交多少钱，咱们就给。这几百块钱没多少，整个三期房子下来他们得多黑咱们多少钱啊？还有契税和维修基金的事，开发商太黑了，只要是有不合理的地方咱们一定要抗争到底！！

pony 发表于 2008-11-17 15:47

不是钱多少的问题，我是想把钱花的明明白白

烤馕 发表于 2008-11-18 10:19

套内面积变大了是不是因为墙薄了？本来是承重的厚墙，改成隔断的薄墙了？

海上朝东 发表于 2008-11-19 12:42

相当与重叠的部分我们是需要交2次钱的

evylee 发表于 2008-11-20 15:42

那怎么办捏?有什么办法解决吗?

那怎么办捏?有什么办法解决吗?
我的面积也大了,不过,套内大的没有建筑面积多.
但是,KFS要求按套内面积收钱,这样就比按建筑面积收钱多.
我就很奇怪了,为什么买的时候按建筑面积买,收的时候按套内面积收呢?怎么样都是KFS占优势,占便宜.可现在已经不是卖方市场了,所以,希望有什么办法能够让KFS让步给我们.即使不向远洋那样,也应该给我们点实惠.

数据船长 发表于 2008-11-21 09:47

这个计算公式是有问题。的。建议一起维权。

莫凡 发表于 2008-11-24 16:00

我的户型好像没有这个问题
不过
也支持一下你

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